Ulaanbaatar
政策性利率上调至9%房价上涨导致抵押贷款放款缓慢
经济
蒙古国副总理萨·阿马尔赛汗日前会见了蒙央行、蒙古国抵押贷款公司、建筑与城市建设部以及商业银行管理层。为了在蒙古国推广全球多个国家成功实施的抵押融资法律环境，政府通过了蒙央行投资近6万亿图格里克。蒙古国抵押贷款公司成立的目的是为保障设立此类金融的流动性。然而，副总理萨·阿玛尔赛汗提出了蒙古国抵押贷款公司在抵押借款人每月偿还房贷中获得费用问题。为此，将成立由财政部牵头，建筑与城市建设部、金融监管委员会、公平竞争和消费者权益保护局、蒙央行和开发银行等部门代表，以及经济学家和其他行业专家组成的工作组。
5月4日，副总理与工作组成员以及蒙古国抵押贷款公司和商业银行负责人讨论了诸如增加获得抵押贷款的机会，寻找利率降低至8%和6%的可能，支持减少青年家庭购房首付款，完善抵押贷款制度从而使其达到国际标准等问题。
据悉，自2020年10月利率下调至6%以来，贷款来源蒙央行占60%，商业银行占40%。尽管蒙古国抵押贷款公司不提供融资，也不从第二市场引入投资，但要从公民6%贷款偿还款中收取1.25%运营费和应急基金。
副总理此间表示，蒙古国抵押贷款公司在2014年至2018年期间共获得了2820亿图格里克净利息收入，这一事实被体现在审计财务报表中。
据工作组称，蒙古国抵押贷款公司所有权形式具有公众股份公司属性。然而
- 总股份73.75%归一个人的关联公司持有。
- 蒙央行和开发银行合计持有蒙古国抵押贷款住房金融公司17.23%股份。
- 各商业银行合计持有9.2%股份，
- 公民拥有不到1%的股份。
政府批准“10万亿综合计划”，在新冠疫情期间支持经济，为增加中产阶层并改善获得住房的机会，决定将抵押贷款计划的资金增加2万亿图格里克，截至2021年底并已发放1万亿图格里克贷款，超过1.4万多名借款人纳入了住房计划。
副总理指示各方公开讨论贷款延迟的原因，是由于蒙古国抵押贷款公司的原因，还是各银行试图自己投资并购买住房而停滞，并就今后如何增加公民获得贷款机会提出统一的解决方案。
他还说，“金融监管委员会和公平竞争和消费者权益保护局是否履行了监管蒙古国抵押贷款公司的职责?我将在国家大呼拉尔就这个问题举行公开听证会。如果公民以8%的利率贷款购买价值8000万图格里克的公寓，将支付2.48亿图格里克。如果贷款利率降至6%，则该家庭将在20年内支付2.14亿图格里克。市民压力这么大，为什么不用心努力减轻压力呢?蒙古国抵押贷款公司过去赚了足够多的利润，但散布“我们不参与”的虚假信息。因此需要做出更正。”
建筑与城市建设部副部长恩·卓勒包向蒙央行提问，是否可以为此项贷款每月发放420亿图格里克?蒙央行储备管理和金融市场局局阿·恩赫金回答说，“我们每个月将提供300亿图格里克。因为这笔贷款增加进口消费，间接影响了图格里克贬值。今年，图格里克兑美元汇率下跌了9%。如果边境拥堵持续的话，将不会增加抵押贷款，贷款将取决于经济状况。”
蒙古国抵押贷款公司总经理巴·钢图拉嘎董事表示，“预估银行贷款需要1-2个月，向金融监管委员会提交协议大约需要14天，外部审计公司审计大约需要14天。蒙古国抵押贷款公司不参与发放贷款，因此不会因我们而推迟。在总计5.8万亿图格里克的抵押贷款中，我们将4.6万亿图格里克的贷款作为房屋担保抵债券证券化。现在剩下了2.9万亿图格里克。通过优先债券向蒙央行支付了总计1.6万亿图格里克。”
抵押贷款公司(简称MIC)董事会独立成员特·哈希楚伦提议，发行住房债券，将社保基金余额用于购房贷款，降低目前贷款首付30%，延长贷款期限，并提供分两个阶段偿还贷款的条件。并表示，延长贷款期限将减少公民每月支付的贷款金额。
